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瘋狂燕郊：北京市政府東遷致土地爭奪戰升級
北京市政府東遷，通州區樓市限購，燕郊房價猛漲。一夜之間，離北京最近的河北燕郊看似成瞭最大的贏傢。
《華夏時報》記者12月初在與北京通州區僅一河之隔的燕郊看到，新開樓盤單價已經全面超越1.5萬元/平米，這比北京東遷信息發佈之前上漲瞭50%左右，一夜之間燕郊人人為房瘋狂。但事實上，無論本土原住民還是遷居燕郊的北京城區上班族，都沒有太多感受到北京東遷帶來的“福利”，“為燕郊歡呼的隻有幾傢本土開發商和投機客”。
房價瘋漲的背後，燕郊多年來並不正規的土地爭奪戰愈演愈烈，甚至演化成瞭持刀械鬥；而人口迅速膨脹帶來的生活困局，成為每個選擇生活在燕郊的人心頭抹不去的傷痛。
“無人村”
12月2日上午，河北省廊坊市三河市燕郊鎮田辛莊村傢傢大門緊鎖，除村口一處臨時搭建的簡易房外，全村難覓人影。而在一個月前，田辛莊村還是一個充滿幻想的村落。
11月8日至9日，2貸款最低利率房貸轉貸條件信貸年息4小時內連續發生的三起持刀砍人事件，令該村多名村民受傷，重傷者至今仍躺在醫院的病床上。
田辛莊村民小李對上述事件的形容是：“就和電視裡發生在火車站那種見人就砍的恐怖場景一樣，到村裡見人就砍，敲開人傢傢門進去就砍。”據小李介紹，原有千餘人生活的田辛莊村在砍人事件發生後不到一周的時間，隻剩下不足百人，“能搬的都搬走瞭”。
田辛莊村多位村民認為，此次襲村事件和正進行的村子拆遷不無關系。
“事發前，開發商連續3天到村裡談拆遷補償，第4天，開發商沒來，那些砍人的歹徒就拿著刀坐著開發商公司的車來瞭。”小李說。
田辛莊村位於燕郊鎮“南部新城”，與已發展多年的燕郊北部地區相比，“南部新城”算得上一片“處女地”。已竣工的樓盤數量不多，且目前入住率也並不算高，“南部新城”的更多樓盤仍處於邊建邊賣的階段。田辛莊村因“過河就是北京”的優越地理位置，正成為燕郊地區的“兵傢必爭之地”。
據三河市公安局在事件發生後通報的信息顯示，田辛莊村已經具備村街改造條件，但由於相關管理辦法仍在研究制定中，“該村的村街改造工作尚未啟動”。
而在今年8月，“尚未啟動”改造的田辛莊村迎來瞭自稱拆遷方的眾誠易達“拆遷項目部”進駐。眾誠易達方面給出的理由是，已與村主任、書記及村民代表簽訂瞭拆遷意向書。但三河警方公佈的案情通報顯示，田辛莊村是否改造，是在今年9月才最終得到確認的。
在提前獲得村主任、書記的簽約書後，眾誠易達與留守村民開始瞭長達3個月的僵持，其間村民自發組織成立瞭“援助中心”，並曾有一名法律專業志願者免費向村民提供法務咨詢服務。但這個援助中心，最終成為瞭最先遭遇“襲擊”的地方。
據警方通報，11月中旬，燕郊系列砍人案的16名嫌犯落網，部分涉案人員在逃。
暴力背後的暴利
小李告訴《華夏時報嘉義房屋汽車貸款文山區房屋借款》記者，該村村民與眾誠易達方面的主要分歧在於價格，“眾誠易達給我們的價格是每平米1500元，這樣的補償方式我們在馬路對面買套房簡直是癡人說夢。”
小李所指的馬路對面樓盤是燕郊最新開盤的樓盤之一，也是燕郊發展十餘年來首個非本土開發商開發的樓盤，目前均價為16000元/平米。這意味著，即便在該小區買下面積最小的一套房子（50平米左右），也要用500平米的土地兌換。
“隔著一條河就是北京，那裡拆遷陡然而富，我們這裡拆遷卻隻能無傢可歸，我們不求能富，但至少也別讓我們連一套房子都買不起吧。”小李說。
據瞭解，與田辛莊村比鄰的樓盤為港中旅開發，港中旅在2013年取得該片土地時，以招拍掛程序獲得，單價為680萬元/畝。而田辛莊1500元每平米的補償標準，折合每畝價格為100萬元。照此標準，田辛莊本次征地所涉及的320畝土地，兩種算法相差約18.5億元。
據一位要求匿名的燕郊地產界人士介紹，燕郊房地產業始終遊離在正規與違規的邊緣，“燕郊地產最顯著的兩個特點，一是外邊的開發商進不來，土地都是燕郊本土的開發商把持在手裡，港中旅是最近兩年才有的惟一個案；二是拿地方式非常不正規，走招拍掛正常程序的是絕對少數。”
據《中國房地產報》公開報道，從2002年至2015年8月，三河市國土資源局以各種方式共出讓46815.97畝土地，其中19353.96畝為工業和倉儲用地，商住建設用地性質大約為14960.9畝。但所有出讓商住用地中，除瞭港中旅等少數開發商通過掛牌形式獲得土地，多數本地開發商均以招標方式拿地，招標方式占整個商住用地交易的八成以上。
“招標最大的好處就是可以設定各種各樣的條件，幫助本土企業以更低的成本拿到地，這樣的方式對北京來說已經淘汰瞭，因為它背後存在著巨大的權力尋租空間。但是在一河之隔的燕郊，它依然是主流。”上述燕郊地產界匿名人士稱。
燕郊建城之殤
按照燕郊現有規劃，燕郊分為四個區域：北城西部旅遊度假區、北城中部商業區、北城東部工業區及南部新城，但如今的燕郊除瞭房地產，幾乎難覓其他產業，也看不出規劃區域之間的區別。
“燕郊有一種奇葩的批地模式，先把土地通過招標拿下來，然後放幾年，再改掉土地性質，於是這塊地最終就成瞭商品房。”上述燕郊地產界匿名人士表示，“燕郊有很多養老用地、教育用地、工業用地……最終都成瞭商品房。現在的結局就是，每天生活在這裡的人要面對堵車、停水、沒學校、沒醫院等各種不堪。”
據燕郊政府網的官方數據顯示，燕郊2013年的常住人口為50萬人，而這一數字在十年前的2003年隻有不足5萬，發佈於2013年的一份預測報告顯示，2015年燕郊人口將超過百萬。
但是迅猛發展瞭十餘年的燕郊，卻在教育、醫療等基礎保障方面幾乎沒有投入。
“這裡的地產商連商業地產都懶得做，那種收租金的方式發展多慢啊，做住宅樓沒蓋起來錢就回來瞭，比收租金省事多瞭。”上述燕郊地產界匿名人士表示。
城市規劃專傢陳旭對《華夏時報》記者表示，燕郊的發展模式在國內屬於個案，沒有第二個地方可以擁有如燕郊一樣的區位優勢。但是燕郊浪費瞭自己的區位優勢，城市管理者沒有對燕郊進行很好地把控，“甚至連最基本的管理都談不上”。
“你很難想象未來的燕郊會是什麼樣。”陳旭稱，北京市政府動遷後，燕郊還會有更多的發展需求，可是如果讓燕郊一直這樣發展下去，他隻會成為京津冀地區最大、最混亂的城鄉接合部，甚至可能會成為一個極具諷刺意味的城市發展模型。
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本文來源：華夏時報
新聞來源http://money.163.com/15/1205/09/BA2G21IM002534NU.html
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